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Gestion locative ANTIBES

Vous êtes propriétaire-bailleur et souhaitez confier la gestion locative de votre bien à un professionnel ?

L’Agence Portier Immobilier s’engage à gérer votre bien tout en vous assurant un traitement personnalisé.

Nous mettons tout en œuvre pour vous garantir un revenu locatif au meilleur prix.

  1. Recherche et mise en place du locataire

    • Publicités dans la presse locale et les magazines gratuits.
    • Diffusion sur de nombreux sites Internet (SeLoger, Fnaim, Le BonCoin, Acheter-Louer, LogicImmo, Avendre-Alouer, Portierimmo, Explorimmo, etc).
    • Diffusion des locations auprès des confrères.
    • Diffusion auprès d’organismes de SOPHIA ANTIPOLIS.
    • Sélection rigoureuse du locataire en fonction de critères de solvabilité.
    • Rédaction des baux.
    • Etat des lieux, inventaire, remise des clés.
    • Information légales aux services des Impôts, changements des contrats EDF, GDF, téléphone, etc.
    • Information du propriétaire.

  2. Encaissement des loyers, charges et taxes

    • Envoi mensuel des avis d’échéance et quittances.
    • Rappel des loyers impayés, par lettre simple, LRAR et commandement de payer.
    • En cas d’impayé, suivi du contentieux.
    • Décompte des charges locatives.

  3. Paiement des charges de copropriété, factures diverses, impôts, etc.

  4. Entretien des locaux loués

    • Intervention des entreprises pour exécution des travaux à la charge du propriétaire, après accord d’un devis par ce dernier.
    • Surveillance des travaux, réception, contrôle des factures.
    • En cas de sinistre dégât des eaux, lettre au syndic et suivi de la remise en état des lieux.

  5. Gestion des baux

    • Révision des loyers à la date anniversaire du bail, en fonction des indices I.N.S.E.E.
    • Renouvellement des baux.
    • Congé au locataire sur demande du propriétaire.

  6. Départ du locataire

    • Information du propriétaire en cas de congé donné par le locataire et demande d’autorisation de relouer, avec proposition du nouveau prix.
    • Information aux services des Impôts.
    • Etablissement de l’arrêté de compte du locataire (charges, dégradations…).

  7. Comptes adressés au mandant

    • Règlement des loyers par virement mensuel.
    • Envoi d’un Compte Rendu de Gestion mensuel, avec détail des sommes encaissées et des sommes déboursées.
    • Envoi de la copie de toutes les pièces justificatives des dépenses.

  8. Divers

    • Réalisation des diagnostics techniques et mise à jour.
    • Représentation aux assemblées générales de copropriétaires du syndic.
    • Aide à la déclaration des revenus foncier.

Nous vous proposons également une assurance loyers impayés, frais de procédure et dégradations immobilière, vous garantissant les revenus de votre patrimoine en cas de défaillance de votre locataire.

Nos honoraires + TVA sont entièrement déductibles de vos déclarations fiscales annuelles !

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